Как и где купить коммерческую недвижимость

Интересно

Для городских жителей покупка квартиры в элитном квартале не далекая мечта, а вполне очевидная реальность, подтвержденная активной деятельностью застройщиков. Новые социальные программы для разных категорий населения, делают желанные квадратные метры вполне доступным приобретением. А вот, чтобы найти недорогую, но инвестиционно выгодную нежилую недвижимость, придется постараться.

Как искать коммерческую недвижимость

Прежде всего, следует понять, какие цели преследуются при покупке коммерческой недвижимости. В последние годы на балансе многих предприятий и частных лиц появляются помещения, которые не используются по прямому назначению. Проще говоря, они простаивают, поскольку новый владелец поспешил купить здание по бросовой цене, не подготовив инвестиционный проект и не просчитав затраты на модернизацию, ввод в эксплуатацию, прокладку коммуникаций.

Еще серьезней ситуация обстоит с помещениями, выведенными из жилого фонда, но не приспособленными для ведения бизнеса. Агентства недвижимости часто заинтересованы в первоочередной продаже именно таких проблемных объектов и активно навязывают их своим клиентам. Исключить человеческий фактор можно выбирая квадратные метры на международном порталах покупки-продажи нежилой недвижимости и готовых бизнесов, где представлены такие коммерческие активы, как промышленные и производственные помещения, офисы, объекты социального, бытового и культурного назначения.

Эксперты отмечают возрастающий спрос на небольшие офисы и торговые помещения, расположенные в спальных, густонаселенных районах. Сравнительно недорогие квадратные метры можно быстро сдать в аренду, что позволяет не только сохранять вложенные деньги, но и зарабатывать в статике. В случае необходимости, помещение можно продать по более высокой цене.

Важное при покупке коммерческой недвижимости

Незнание законов рынка недвижимости служит основной проблематикой при покупке нежилой недвижимости. Для того, чтобы сделка была выгодной и законной, необходимо соблюдать следующие правила:

Привлекайте специалистов для комплексного сопровождения сделки или отдельных поручений. Не форсируйте события, если не уверены в том, что здание имеет чистую историю.

Проверяйте любые сомнительные моменты, задавайте детализирующие вопросы на этапе первичных переговоров.

Требуйте от продавца полный пакет документов. Помните о том, что их перечень может изменяться и консультируйтесь со специалистами даже в том случае, если недавно совершали аналогичную сделку.

Неадекватно низкая цена должна вызвать обоснованные подозрения. Однако, стоит учитывать и то, что продавец может остро нуждаться в получении наличных средств. Не подписывайте договора без согласования с опытным юристом. Обязательно перечитывайте документ, с которым ознакомились накануне.

Покупая земельный участок убедитесь в том, что ему присвоен кадастровый номер, и что к самому участку (или поселку в котором он находится) подведены все обозначенные продавцом коммуникации.

Очень важно понимать, что сделка по купле-продаже масштабной коммерческой недвижимости может содержать огромное количество подводных камней, в результате столкновения с которыми вы не только не заработаете, но и приобретете дополнительные проблемы.

Именно поэтому лучше уже на первом этапе привлекать опытных оценщиков и аудиторов. Их участие поможет минимизировать риски и вовремя отменить сделку, в случае если будут выявлены серьезные отклонения от заявленных технических характеристик или непреодолимое нарушение концепции.

Оцените статью